Beschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus mit 6 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten in TOP-Lage von Stuttgart-West (Innenstadtbezirk) wird Sie überzeugen!

Die hellen Wohnungen sind sehr gut geschnitten (3 vollwertige Schlafzimmer pro Wohneinheit!). Jede Wohnung verfügt über einen Balkon.

Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume (ca. 83 m²) sowie eine Gewerbeeinheit, die derzeit vermietet ist (ca. 68 m²). Die Gewerbeeinheit im Untergeschoss hat einen separaten Zugang, über den Innenhof. Das Objekt ist vollständig vermietet.

Wohnfläche: ca. 390,00 m²
Gewerbefläche: ca. 219,00 m²
Wohn- und Gewerbefläche gesamt: ca. 609 m²

Die jährliche Nettokaltmiete beträgt aktuell: 48.720,00 € p.a.
Kurzfristig hohes Mietsteigerungspotenzial vorhanden!!!

Erläuterung des Bodenwertes: Der am Bewertungsstichtag 07.11.2024 maßgebende Bodenrichtwert beträgt lt. BORIS
(Bodenrichtwertinformationssystem) Baden-Württemberg 3.000,00 €/m² für gemischte Bauflächen (siehe auch Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses für die Ermittlung von Grundstückswerten in Stuttgart 2024 zum Stichtag 01.01.2024, Seite 20). Anmerkung: Zum 01.01.2022 betrug der Bodenrichtwert 3.950,00 €/m². Dieser Wert wird von der Finanzverwaltung als Bemessungsgrundlage für die Berechnung der Grundsteuer herangezogen. Im Zuge der deutlichen Preisrückgänge bei Immobilien in der Landeshauptstadt Stuttgart, i.H. von rd. 20-24% in den letzten 3 Jahren, hat der Gutachterausschuss entsprechend die Bodenrichtwerte nach unten korrigiert (hier: 01.01.2022 3.950 €/m²; 01.01.2023 3.750,00 €/m²; 01.01.2024 3.000,00 €/m²). Zukünftige Preissteigerungen sind gegeben!

Keine Parkierungsflächen vorhanden.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt zum Besichtigungstermin vor.

Ausstattung

Heizung: Das UG (Gewerbeeinheit) sowie das EG (Gewerbeeinheit) und die beiden Wohnungen im 1.OG werden über die Gastherme (Fabrikat Buderus, Bj. 1996) die sich im Heizraum im UG befindet versorgt. Restliche Wohnungen mit Einzelgasthermen Bj. 1995/2012/2016 bis auf eine Wohnung mit 2 Gas-Einzelöfen, Fabrikat Olsberg Bj. 1980. Warmwasser: über Zentralheizung, teilweise Boiler bzw. Kombiwasserheizer.

Bauweise: Massivbau, Treppenhaus mit Steintreppe und Stahlgeländer

Fassade: Klinkerstein

Gebäudebaujahr: 1899

Balkone: Alle 6 Wohnungen verfügen über einen Balkon!

Fenster: Holzfenster doppelt verglast in den Wohnungen 3.OG rechts, 2.OG links sowie teilweise in der Gewerbeeinheit im UG, ansonsten hochwertige WERU-Kunststofffenster der Baujahre 1993 (Gewerbe UG), 1994 (3.OG links), 1999 (Gewerbe EG) und 2005 (1.OG links)

Dach: Flachdach (Flach geneigtes Sparrendach) komplett erneuert 2014, Titan-Zink-Verkleidung mit Bretterschalung und Isolierung (die alte Blechverkleidung wurde zu 100% entfernt und erneuert).

Sanitär: Relativ neue Bäder in 4 Wohnungen (ca. Bj. 2014) sowie Gewerbeeinheit EG (WCs, Küche von 1999).

Elektrik: Gesamtgebäude neu 2005 und 2014, jede Wohnung mit Elektrosicherungskasten, jeder Raum einzeln abgesichert. Elektrische Rollläden in der Gewerbeeinheit im EG.

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe des Vor- und Zunamens und einer erreichbaren Telefonnummer bearbeiten können.

Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin unter 07191 9078-0 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher den Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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