Ehemaliges Gemeindehaus mit Wohnungen und großem Grundstück

Das Gebäude wurde in Massivbauweise im Jahr 1956 als Restaurant und Hotel geplant und gebaut. Im Jahr 1964/1965 wurde das Dachgeschoss mit weiteren Hotelzimmern ausgebaut. 1990/1991 erfolgte der Umbau, Sanierung und Übernahme durch die Evangelisch-Freikirchliche Gemeinde.
Nutzung des Erdgeschosses mit Versammlungssaal und Nebenräumen für Gottesdienste etc., Umbau der Hotelzimmern zu Wohnungen.

Flächenaufteilung wie folgt:

UG: Technische Funktions-/Nebenflächen ca. 129,60 m² Nutzfläche
EG: Versammlungssaal mit Nebenräumen, Küche, WC´s etc. ca. 188,43 m² Nutzfläche
OG/DG: insgesamt 4 Wohnungen (1,5-Zi.; 2-Zi.; 3-Zi.; 5-Zi.) mit insgesamt ca. 289,63 m² Wohnfläche

Jährliche Mieteinnahmen IST: € 17.692,80 (ab 2020). Einer der vier Mietverträge endet zum 31.07.2021.
Jährliche Mieteinnahmen SOLL: € 29.692,80 p.a.

Die Flächen im Erdgeschoss stehen sofort zur Verfügung. Hier bieten sich vielseitige Nachnutzungsmöglichkeiten an.

Direkt am Gebäude stehen 6 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Weitere könnten angelegt werden.

Bebaubarkeit: Bebaut.

Es gibt keinen rechtskräftigen Bebauungsplan. Eine eventuelle Neubebauung wird nach § 34 Baugesetzbuch beurteilt.
Laut telefonischer Auskunft des Bauamts müssten die Mindestgrenzabstände 3,00 Meter betragen, maximal 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss. Bei einer max. GRZ von 0,35.
Es gibt keinerlei Eintragungen im Baulastenverzeichnis.

Nach Abriss wäre eine Neubebauung mit einem großzügigen Mehrfamilienhaus möglich.

Ausstattung:

Durchschnittliche dem Baujahr entsprechende Ausstattung.

Objektnummer // KH 374

Wohnfläche in m²	289
Grundstücksfläche in m²	1228
Nutzfläche in m²	318
Zimmer	12
Lage	Pfaffendorf
Adresse	Koblenz-Pfaffendorf
Objektart	Mehrfamilienhaus
Status	Vermietet
Gebäudebaujahr	1956
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energiekennwert in KWH	218,5
Effizienzklasse	G
Wesentlicher Energieträger	Erdgas
Stellplatztyp	Außenstellplätze
Provision (inkl. Mwst) in €	31.237,50
Preis in €	750.000,00

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