Häuschen mit Charme in guter Lage

Objektbeschreibung:

Freistehendes Einfamilienwohnhaus mit großzügigem Flächenangebot, fast mitten im Ortszentrum. Terrasse vorhanden. Raumhöhe im Erdgeschoss 2,89 m. Die Bühne ist teilweise ausgebaut. Ausreichend Nebenflächen vorhanden.

Das Haus verfügt über keine Garage, Carport, PKW-Stellplatz. Es sind aber ausreichend Parkmöglichkeiten auf der öffentlichen Verkehrsfläche direkt am Haus vorhanden.

Das Haus ist aktuell vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit € 375,00/Monat.

Ausstattung:

Ingesamt einfache, dem Baujahr entsprechende Ausstattung.

Relativ neues Tageslichtbad mit Dusche und Handtuchheizkörper.

Bodenbeläge: Dielenböden, Fliesen, Steinzeug

Decken: teilweise Holzdecken, teilweise Putz

Wände: teilweise Rauputz, Steinmosaikverzierungen

Treppe: massive Holztreppe vom EG ins DG

Heizung im EG: mehrere Holzöfen.

Heizung im OG: 2 Kühl-/Heizgeräte (Splitgeräte) als Klimananlage und zum Heizen.

Warmwasserversorgung: Es gibt keine zentrale Warmwasserversorgung. Geht zentral über Boiler.

Fenster: teilweile alte Holzfenster und teilweise Kunststofffenster aus dem Jahr 2007.

Außenwände: ausgemauertes Fachwerk.

Lage:

Kindergarten und Grundschule fußläufig erreichbar, Mehrzweckhalle, Tennisanlage, Sportplatz sowie ausreichend Einkaufsmöglichkeiten ( u.a. Netto etc.) sind in Allmersbach i.T. vorhanden.

Weiterführende Schulen befinden sich im Bildungszentrum in Weissach im Tal.

Die S-Bahn-Station Backnang (S3/ S4) erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem PKW oder mit dem Bus.
TOP -Verkehrsanbindung an den Raum Stuttgart / Ludwigsburg / Heilbronn.
1. S 3 -Linie Backnang – Waiblingen – Stuttgart Hauptbahnhof (34 min) – Flughafen/Messe.
2. S 4 -Linie Backnang – Marbach – Ludwigsburg – Stuttgart. Sie erreichen somit direkt von Backnang aus bequem Ludwigsburg (33 min), Kornwestheim (36 min) und Zuffenhausen (40 min).

Die Anschlussstelle der 4-spurigen B 14 in Backnang-Waldrems erreicht man in ca. 8 Minuten Fahrzeit.

Selbstverständlich gilt in der Zeit von 01.07.2020 bis 31.12.2020 der reduzierte Umsatzsteuersatz von 16%!

Objektnummer // KH 350
Wohnfläche in m²157
Grundstücksfläche in m²171
Nutzfläche in m²46
Zimmer6
Schlafzimmer4
Badezimmer1
ObjektartEinfamilienhaus
Gebäudebaujahr1949
EnergieausweistypBedarfsausweis
Energiekennwert in KWH439,9
EffizienzklasseH
Wesentlicher EnergieträgerHolz
Provision (inkl. Mwst) in €9.424,80
Preis in €198.000,00
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