Wohnen und Arbeiten in stilvollem Ambiente in Wetter (Ruhr)

Villengebäude in Massivbauweise errichtet im Jahr 1919 / 1920; Erstbezug 1924; Umbau der Villa zu einem 4-Familienhaus im Jahr 1960. 1967 erwarb der jetzige Eigentümer (die Evangelisch Freikirchliche Gemeinde) das stattliche Haus und gestaltete es um zu einem Gemeindezentrum.

Aktuelle Raumaufteilung wie folgt:

UG: Gemeinderäume (unterschiedliche Raumhöhen bedingt durch abgehängte Decken, An- und Umbauten ca. 2,34 m, 2,56 m, 3,11 m und 3,33 m), barrierefreier Zugang zur Terrasse/ Garten, Kellerräume, neu angebauter, großzügiger Abstellraum (Bj. 2014), Zugang vom Garten, ca. 160 m² Nutzfläche.

EG: Gemeinderaum (lichte Raumhöhe ca. 3,51 m) mit barrierefreiem Zugang über das verglaste, lichtdurchflutete Foyer, Wintergarten, ca. 221 m² Nutzfläche.
Attraktive Flächen (UG/EG) für eine gewerbliche Nutzung, z.B. als Kanzlei (Steuerberater, Rechtsanwälte) oder als Ingenieurbüro o.ä.. Denkbar wäre auch eine Nutzung als weiterer Wohnraum.

OG: Wohnung (lichte Raumhöhe ca. 3,15 m) mit 2 Balkonen, 5 Zimmer und ein Abstellraum mit ca. 138 m² Wohnfläche – derzeit vermietet, kurzfristig frei.

DG: Wohnung (Geschoßhöhe ca. 2,58 m) mit 3 Zimmern, toller Balkon und ein Abstellraum mit ca. 101 m² Wohnfläche – derzeitige Nutzung als Gemeindebüro.

Da es sich bei dem vorliegenden Angebot um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt ist die Ausstellung eines Energieausweises nicht erforderlich.

Bebaubarkeit:
Diese ehemalige Villa, die prägend für die Entwicklung der Stadt Wetter war, ist eines der wenigen erhaltenen Bürgerhäuser des frühen zwanzigsten Jahrhunderts im Stadtgebiet. Der Eintrag in die Denkmalliste der Stadt Wetter (Ruhr) erfolgte 1984. Das Gebäude wurde im Stil des Historismus errichtet und weist an der Frontseite Elemente des Jugendstils auf – ganz selten in der Architekturgeschichte der Stadt Wetter.

Selbstverständlich gilt in der Zeit von 01.07.2020 bis 31.12.2020 der reduzierte Umsatzsteuersatz von 16%!

Objektnummer // KH 371
Wohnfläche in m²700
Grundstücksfläche in m²1221
Nutzfläche in m²461
Zimmer10
Schlafzimmer7
Badezimmer2
AdresseWetter (Ruhr)
Gebäudebaujahr1919
EnergieausweistypDa es sich bei dem vorliegenden Angebot um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt ist die Ausstellung eines Energieausweises nicht erforderlich.
Wesentlicher EnergieträgerGas
Stellplatztyp5 Stellplätze
Provision (inkl. Mwst) in €41.412,00
Preis in €1.160.000,00
Bezugsterminnach Vereinbarung
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