Bequem zu Fuß zur S3/S4!

71522 Backnang-Maubach, Doppelhaushälfte zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    6706
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    71522 Backnang-Maubach
  • Lage
    Stadtteil
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    140 m²
  • Grund­stück ca.
    282 m²
  • Nutzfläche ca.
    70 m²
  • Kellerfläche ca.
    14 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1963
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,0 inkl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieteinnahmen (Ist)
    915,00 EUR
  • Kaufpreis
    540.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Terrasse
  • Separates WC
  • Gäste-WC
  • Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Schöne Doppelhaushälfte mit ca. 140 m² Wohnfläche mit großzügiger Küche, Tageslichtbad, neugestaltetem Garten mit großzügiger, uneinsehbarer Terrasse in Backnang, Ortsteil Maubach.

Direkt vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse /Garten. Hier können Sie wunderbar entspannen.

Maubach verfügt über einen S-Bahn-Anschluss (S3 / S4), der in ca. 12 Minuten fußläufig erreichbar ist (nur ca. 850 m Entfernung).

Parkierung: Einzelgarage im Gebäude; ein PKW-Stellplatz im Freien.

Die Doppelhaushälfte ist momentan vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 915,00 €/p.m..

Ausstattung

In den Jahren 2002 /2003 wurde das ehemalige Zweifamilienhaus in ein Einfamilienhaus (DHH) mit innenliegender Treppe umgebaut und vollständig kernsaniert. Folgende Arbeiten / Leistungen wurden ausgeführt:

-Einbau einer Öl-Zentralheizung, Fabrikat Wolf

-Sämtliche Heizungsleitungen wurden erneuert. Einbau CHEMO, Sicherheitstanks mit 4 x 1.000
Liter, (2004)

-Elektrik: komplett erneuert

-Wasserleitungen / Abwasserleitungen

-Neugestaltung Treppenhaus mit Granitstufen

-Neue innenliegende Wohntreppe (Verbindung EG, DG)

-Tageslichtbad mit WC, abgemauerter Duschwanne, Badewanne, Handwaschbecken, raumhoch
gefliest

-Im gesamten Haus hochwertige Bodenbeläge

-Hauseingangstüre, sämtliche Innentüren, Fenster, 2-fach verglast, Kunststoff weiß

-Große Terrassenschiebetür 2-fach verglast, Kunststoff weiß

-Einbau eines neuen Garagentors

-Aufbringung eines Vollwärmeschutzes, (2005) (Styropor EPs040, am Sockel 60 mm, Rest zw.
80 - 100 mm)

-Küche: Einbau einer hochwertigen Einbauküche mit sämtlichen Elektrogroßgeräten

-Dachdeckung: Neueindeckung mit Betondachsteinen (1993)

-Außenanlagen: Neugestaltung der Gartenanlage mit großzügiger Terrasse (ca. 21 m²) /
Belagsarbeiten, Zuwegung, Pflanzung etc.

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe des Vor- und Zunamens und einer erreichbaren Telefonnummer bearbeiten können.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher den Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Sprechen Sie uns einfach unverbindlich an.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    14.07.2022
  • Gültig bis
    13.07.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1963
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    158,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 158,70 kWh/(m²·a)

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Backnang-Maubach in S-Bahn-Nähe in einer Sackgasse / Spielstraße.
Kindergärten und Grundschule sind fußläufig erreichbar, weiterführende Schulen befinden sich in Backnang und sind mit dem Bus in wenigen Minuten zu erreichen.

Im 3 km entfernten Backnang finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte etc..

TOP -Verkehrsanbindung an den Raum Stuttgart / Ludwigsburg / Heilbronn.
Die S-Bahn-Station (S 3 / S 4) mit optimaler Anbindung an die Landeshauptstadt Stuttgart erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
1. S 3 -Linie Backnang - Waiblingen - Stuttgart Hauptbahnhof (34 min) - Flughafen/Messe.
2. S 4 -Linie Backnang - Marbach - Ludwigsburg - Stuttgart. Sie erreichen somit direkt von Backnang aus bequem Ludwigsburg (33 min), Kornwestheim (36 min) und Zuffenhausen (40 min).

Die Bundesstraße 14 ist bis zur Anschlussstelle Backnang-Waldrems vierspurig ausgebaut, so dass Sie in ca. 20 Minuten die Landeshauptstadt Stuttgart erreichen. Winnenden, Waiblingen, Ludwigsburg, Heilbronn, Schwäbisch Hall und die BAB 81 sind ebenfalls schnell mit dem PKW erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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