Eine grüne Oase mitten in der Stadt! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten

71522 Backnang, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    6704
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    71522 Backnang
  • Lage
    Stadtzentrum
  • Wohnfläche ca.
    234 m²
  • Grund­stück ca.
    687 m²
  • Nutzfläche ca.
    44,90 m²
  • Zimmer
    8,5
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1953
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3% inkl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    690.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Terrasse
  • Keller
  • Kamin
  • Linoleumboden
  • Badewanne
  • Einliegerwohnung
  • Sauna

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch seine zentrale Lage mit großem Garten!

Im Erdgeschoss befindet sich die 2,5-Zimmer-Einliegerwohnung (ca. 76,88 m² Wohnfläche) mit großer
Terrasse (ca. 37,50 m²), Küche, Bad und WC.

Die Hauptwohnung mit ca. 158,00 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen (OG und DG). Die Wohnung verfügt über einen Balkon (ca. 3,90 m²), einen Kaminofen und eine Einbauküche (Bj. 2019). Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte im Jahr 2010 (3 Zimmer, separates WC und 3 Dachgauben).

Die Waschküche sowie die zwei Kellerräume befinden sich im Erdgeschoss.

Der kellergeschweißte Öl-Tank (Baujahr 1970) befindet sich im Untergeschoss des Objekts.

Der Bahnhof Backnang (S3/S4) ist in ca. 13 min. zu Fuß erreichbar!

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

2 PKW-Stellplätze vorhanden.

Vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle sowie eine stark befahrene, zweispurige Ausfallstraße.

Das Bad ist sanierungsbedürftig.

Ausstattung

Einbauküche: Bj. 2019

Heizung: Öl-Zentralheizung, Brenner - Fabrikat Elco, Bj. 1984, Kessel - Fabrikat Viessmann, Bj. 1990.

Öltank mit 8.300 Liter Fassungsvermögen.

Bodenbeläge: OG: Vinyl, DG: Laminat

Fenster: Kunststofffenster, Bj. 2000, 2008 und 2017.

Dachisolierung: Zwischensparrendämmung, Bj. 2010

Dacheindeckung: Bj. 1953

Die Außensauna befindet sich in dem großzügigen Gartenhäuschen.

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe des Vor- und Zunamens und einer erreichbaren Telefonnummer bearbeiten können.

Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin unter 07191 9078-0 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher den Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Sprechen Sie uns einfach unverbindlich an.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    09.03.2017
  • Gültig bis
    08.03.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1953
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    245,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 245,80 kWh/(m²·a)

Lage

Zentrale Wohnlage von Backnang. Kindergärten und Schulen sind in fußläufiger Entfernung erreichbar.
- Einkaufen, Ärzte, Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar.

Sehr gute Busanbindung an die S-Bahn-Station (S 3 / S 4), mit optimaler Anbindung an die Landeshauptstadt Stuttgart.
1. S 3 -Linie Backnang - Waiblingen - Stuttgart Hauptbahnhof (34 min) - Flughafen/Messe.
2. S 4 -Linie Backnang - Marbach - Ludwigsburg - Stuttgart. Sie erreichen somit direkt von Backnang aus bequem Ludwigsburg (33 min), Kornwestheim (36 min) und Zuffenhausen (40 min).

Die Bundesstraße 14 ist bis zur Anschlussstelle Backnang-Waldrems vierspurig ausgebaut, so dass Sie in ca. 25 Minuten die Landeshauptstadt Stuttgart erreichen.

Winnenden, Waiblingen, Ludwigsburg, Heilbronn, Schwäbisch Hall und die BAB 81 sind ebenfalls schnell mit dem PKW erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

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