Beschreibung

Dieses großzügige Ein-/Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung überzeugt durch die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sowie die sehr gute Wohnlage!

Die unverbaubare Aussichtslage wird Sie sofort begeistern!

Raumaufteilung:
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Wohnung EG/DG links:
3 Zimmer mit Balkon ca. 81m² Wohnfläche, hochwertig ausgestattet, wird ab 01.12.2025 frei.

Wohnung EG/DG rechts:
3,5 Zimmer mit 2 Balkonen und Wintergarten ca. 116 m² Wohnfläche, nur das Bad wurde 2024 erneuert, die Wohnung sollte vollständig modernisiert werden - sofort frei. Dachgeschoss ausgebaut mit einem Zimmer und WC. Verbindung beider Einheiten möglich.

Einliegerwohnung:
3 Zimmer ca. 52 m² Wohnfläche, bewohnt von einer Person (Wohnrecht auf Lebenszeit)

Verfügbarkeit:
EG/DG-Einheit links: frei ab 01.12.2025
EG/DG-Einheit rechts: frei ab sofort
Einliegerwohnung: bewohnt eine Person mit Wohnungsrecht nach §1093 BGB auf Lebenszeit. Keine Mieteinnahme! Eine Vermietung oder Untervermietung durch den Wohnungsberechtigten ist nicht möglich. Wird das Wohnungsrecht vom Berechtigten nicht ausgeübt, kann er den Mietwert nicht ersetzt verlangen; der Eigentümer ist berechtigt die Räume entschädigungslos selbst zu nutzen!

Der Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt zum Besichtigungstermin vor.

Ausstattung

Einbauküchen in beiden Wohneinheiten, EG/DG Einheit links: Neueinbau 2018 mit Miele Elektrogroßgeräten

Kaminofen: Einbau 2024, Fabrikat Fynn XTRA mit Stahlmantel gussgrau, 6 KW Nennwärmeleistung

1 Freisitz (Terrasse), 3 Balkone, 1 Wintergarten, 1 Teich

Fenster: 2016/2017 Einbau neuer Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Verglasung, Wohnung EG/DG links; in der Wohnung EG rechts erfolgte der Einbau ca. 2014/2015. Teilweise noch alte Holzfenster in den Räumen UG der Wohnung EG/DG links.

Decken: Überall im Haus massive Betondecken bis auf die Räume im Dachgeschoss EG links.

Dach: 2019 Neueindeckung mit Tonziegeln auf die vorhandenen Dachsparren, neue Lattung und neue 200 mm Comfort-Filz Isover Integra Wärmedämmung

PV-Anlage: 2020, Aufdach-Anlage mit 7,13 KWp, geschätzter Jahresertrag ca. 6.800 KWh

Garagentor/E-Lade-Station: 2023 Neueinbau Sektionaltor elektrisch mit Handsender und E-Lade-Station

Haustechnik:
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Warmwasser:
EG/DG-Einheit rechts: über Zentralheizung
EG/DG-Einheit links: Durchlauferhitzer
Einliegerwohnung: Boiler

Heizkessel/Brenner:
EG/DG-Einheit links: Viessmann Vitorondens 200-T, Baujahr 2013
EG/DG-Einheit rechts und Einliegerwohnung: Viessmann Vitorondens 200-T, Baujahr 2014, mit 300 Liter Warmwasserspeicher, Nennleistung 18 KW, Brenner Viessmann VHG, Baujahr 2014

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe des Vor- und Zunamens und einer erreichbaren Telefonnummer bearbeiten können.

Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin unter 07191 9078-0 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher den Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Sprechen Sie uns einfach unverbindlich an.