Beschreibung

Bei dieser besonderen Immobilie handelt es sich um ein leerstehendes Kirchengebäude/Gemeindehaus (sofort frei) und einem angebauten Mehrfamilienhaus mit 6 vermieteten Wohnungen - Ausbaupotential im Dachgeschoss vorhanden.

Ursprünglich befand sich die Hauswartwohnung (3 Zimmer, ca. 72 m² Wohnfläche) im Erdgeschoss des Gemeindehauses. Eine Umnutzung wäre denkbar.

Beide Baukörper stehen auf einem Flurstück.

Wohnhaus:
2 Wohnungen mit 3 Zimmern und je ca. 59,50 m² Wohnfläche
4 Wohnungen mit 3 Zimmern und je ca. 61,56 m² Wohnfläche
Gesamtwohnfläche = ca. 365,44 m²

Kirchengebäude/Gemeindehaus:
"Hauswartwohnung" (ursprünglich/jetzt Nutzfläche) mit 72,46 m²
Jugendheim mit 116,75 m²
Versammlungssaal, Nebenräume mit 309,15 m²
Gesamtnutzfläche = 498,36 m²

Wohn-/Nutzflächen gesamt = 863,80 m²
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Bei einer angenommenen Vermietung des Gemeindehauses (498 m²) für 1.510,00 €/Monat (entspricht 3,03 €/m²) ergibt sich eine Gesamt-SOLL-Miete pro Jahr in Höhe von 39.000,00 € (mit Wohnhaus!).
Dies entspricht einer Rendite von 7,8 % pro Jahr.

Es existiert kein rechtsgültiger Bebauungsplan. Dieser Bereich wurde nach §34 BauGB behandelt. Der Flächennutzungsplan weist den Bereich als Wohnbaufläche aus.
Der Bebauungsplan 384 weist die gegenüberliegende Straßenseite als WA (allgemeines Wohngebiet) aus.
Als Nachnutzung wäre Wohnen, nicht störende Handwerksbetriebe, Anlagen für kulturelle, soziale, gesundheitliche, kirchliche und sportliche Zwecke möglich. Denkbar wären eventuell (ausnahmsweise) auch Betriebe des Beherbergungsgewerbes bzw. nicht störende Gewerbebetriebe.

Keine Garagen/Stellplätze vorhanden.

Energieausweise:
Der Energieausweis für das Mehrfamilienhaus ist vorhanden.
Da in dem Gemeindehaus/Kirchengebäude überwiegend Gottesdienste abgehalten wurden, ist gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) für dieses Gebäude kein Energieausweis erforderlich.

Ausstattung

Das Kirchengebäude/Gemeindehaus befindet sich in einem gepflegten und gutem Erhaltungszustand, da immer wieder investiert wurde.

Der Erhaltungszustand des Mehrfamilienhauses ist ausreichend. Es besteht ein gewisser Investitionsstau.

Heizung:
Kirchengebäude/Gemeindehaus: Baujahr 1992, Viessman, Modell Atola, Gas
Mehrfamilienhaus: Viessmann Atola, Gas

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe des Vor- und Zunamens und einer erreichbaren Telefonnummer bearbeiten können.

Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin unter 07191 9078-0 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher den Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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