Beschreibung

Dieses großzügige Reihenendhaus mit 2 Wohnungen, 3 PKW-Stellplätzen und einer Einzelgarage befindet sich in zentrumsnaher Lage von Backnang.

Hauptwohnung:
6,5-Zimmer, ca. 175 m² Wohnfläche, 4 Balkone, Garten, sehr gute Raumaufteilung, Tageslichtbad, Gäste-WC. Keine Einbauküche vorhanden. Sofort frei!

Einliegerwohnung im UG:
2-Zimmer, ca. 55 m² Wohnfläche, eigener und direkter Zugang, PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus-/Wohnungseingang. Vermietet seit 01.01.2016.

Es besteht Modernisierungsbedarf!

Ausstattung

Fenster: Alle Fenster erneuert in 2022 mit Wärmeschutzglas 0,6 K-Wert, Gesamtfenster = UW 0,92 W/m² K, Kunststoff weiß

Bad: Tageslichtbad mit Badewanne/Dusche, WC, Bidet, Handwaschbecken

Heizung: Heizungsanlage, Bj. 2003, Wärmeaustauscher, Vaillant, VKK226, Nennleistung 22,5 kW, Brenner, Vaillant, VKK226, Umlaufwasserheizer, Brennwertkessel (Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung). Letzte Abnahme durch Bezirksschornsteinfegermeister 07/2024, ohne Beanstandungen. Die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes sind laut Prüfbericht eingehalten. Warmwasserspeicher 200 Liter. Kamin 2-zügig. Minotherm Messgeräte/Abrechnung Gas-/Warmwasserverbrauch über Minol.

Hauptwohnung: Bodenfliesen, Vinylboden, Parkett, Holzdecken, Laminat, Holzdecken, Waschmaschinenanschluss in der Waschküche, Gartenzugang auch vom UG aus.

Wohnung UG: Laminat, Bodenfliesen, Terrassenbelag Waschbetonplatten, Waschmaschinenanschluss im Bad

Dach: Satteldach mit Ziegeleindeckung

Fertiggarage: ohne Wasser- und Stromanschluss, manuell bedienbares Metallkipptor

Internetverfügbarkeit: Kabel-Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s, DSL-Internet mit bis zu 250 Mbit/s

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe des Vor- und Zunamens und einer erreichbaren Telefonnummer bearbeiten können.

Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin unter 07191 9078-0 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher den Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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