Wohn- und Geschäftshaus für Kapitalanleger! Rendite i. H. von ca. 6,23% p.a. möglich!

Wohn- und Geschäftshaus für Kapitalanleger! Rendite i. H. von ca. 6,23% p.a. möglich!

84478 Waldkraiburg, Geschäftshaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6876
  • Objekttypen
    Geschäftshaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    84478 Waldkraiburg
  • Lage
    Ortslage
  • Wohnfläche ca.
    90 m²
  • Nutzfläche ca.
    265 m²
  • Gesamtfläche ca.
    355 m²
  • Fläche von
    265 m²
  • Grund­stück ca.
    422 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1968
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Absprache!
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Nettorendite
    6,23 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    7.644,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    33.000,00 EUR
  • Kaufpreis
    530.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Pultdach

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    19.09.2024
  • Gültig bis
    18.09.2034
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1968
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    215,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 215,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus wird überwiegend als Kirchengebäude/Gemeindezentrum genutzt. Im Erdgeschoss befindet sich der große Gottesdienstsaal mit ca. 107 m², sowie weitere Gruppenräume im UG und im OG. Eine vermietete 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 90,00 m² Wohnfläche im Obergeschoss rundet das Angebot ab.

Mietvertrag Wohnung: Die Mieter haben bereits einen Mietaufhebungsvertrag unterzeichnet. Die Wohnung wird spätestens zum 30.06.2025 frei! Einfacher Gesamtzustand der Wohnung. Modernisierungsmaßnahmen nach Auszug der derzeitigen Mieter erforderlich.

Flächenübersicht:
Wohnfläche: ca. 90,00 m²
Nutzflächen: ca. 265,00 m²
Gesamt: ca. 355,00 m²

Miethöhe aktuell (IST-Miete)
Wohnung OG: 387,00 € (Mieter betreut als "Hausmeister" das Gesamtgebäude, deshalb niedrige Miete).
Gemeinderäume UG/EG/OG: 250,00 €. Die Räumlichkeiten werden von einer anderen Kirchengemeinde regelmäßig genutzt.
IST-Miete/Monat Gesamt: 637,00 €.

Rendite-Berechnung:
Wohnen OG: ca. 90,63 m² x 10,00 €/m² = 906,00 € x 12 = 10.872,00 € p.a.
Nutzflächen: UG/EG/OG: ca. 265,31 m² x 7,00 €/m² = 1.857,00 € x 12 = 22.284,00 €
Zukünftige SOLL-Miete: ca. 33.000,00 € p.a. erzielbar!

Die Umnutzung von Verkaufs-/Ladenfläche in Gemeinderäume erfolgte im Jahr 2020.

Zum Gebäude gehören 2 PKW-Stellplätze im Freien.

Raumhöhen:
Untergeschoss ca. 2,93 m
Erdgeschoss ca. 2,55 m - 2,70 m (Eingang ca. 2,42 m)
Obergeschoss ca. 2,63 m

Zukünftige Nutzungsmöglichkeiten: Der Gruppenraum 3 im Obergeschoss könnte wieder, wie ursprünglich, als 1-Zimmer--Apartment genutzt/vermietet werden. EG/UG als Ausstellungfläche/Büro/Lager/Atelier etc..

Energieausweis Wohnung (Bedarfsausweis):
Energieeffizienzklasse G, Energiekennwert 215,3 kWh/(m²*a)
Ausweis gültig bis 18.09.2034, Ausweis erstellt am: 19.09.2024
Heizungsart: Zentralheizung, Befeuerung/Energieträger: Heizöl

Energieausweis Nichtwohngebäude (Bedarfsausweis):
Energiekennwert Wärme 271,4 kWh/(m²*a), Energiekennwert Strom 13,6 kWh/(m²*a)
Ausweis gültig bis 18.09.2034, Ausweis erstellt am: 19.09.2024
Heizungsart: Zentralheizung, Befeuerung/Energieträger: Heizöl

Ausstattung

Fenster: Kunststofffenster weiß mit Wärmeschutzglas, Bj. 2004 sowie Aluminiumfenster mit Wärmeschutzglas 3-fach Ug=0,6W/m²K mit hochwertiger Hauseingangstüre, Einbau erfolgte 2011.

Fassade: Fassadenrenovierung mit Wärmedämmverbundsystem, Vollwärmeschutz 100mm (Straßenseite), Bj. 2011.

Heizung: Öl-Zentralheizung, Viessmann Vitola 200, Bj. 2004 und Brenner Fabrikat Viessmann, Bj. 2004. Aktuelle Bescheinigung vom Schornsteinfegerbetrieb vom 05.03.2024 letzte Wartung der Heizungsanlage erfolgte am 30.01.2024 durch Fachbetrieb. Öltank: Stahltank mit 10.000 Liter, Bj. 1968.

Dach: RIB-ROOF Metalldach

Internetverfügbarkeit lt. Anbieter (DSL-Tarife)
Bis zu 175 Mbit/s im Download
Bis zu 40 Mbit/s im Upload
Glasfaseranschluss ist möglich!

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe des Vor- und Zunamens und einer erreichbaren Telefonnummer bearbeiten können.

Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin unter 07191 9078-0 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher den Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Sprechen Sie uns einfach unverbindlich an.

Lage

Waldkraiburg liegt in der Metropolregion München ca. 65 km östlich von München. Als zweigrößte Stadt im südostoberbayerischen Raum liegt die Stadt zentral an den Achsen München - Salzburg und Landshut - Rosenheim.

Aufgrund der Zuganbindung vom nahe gelegenen Ampfing ist der Münchener Ostbahnhof in ca. 45 Minuten erreichbar. An der Bahnstrecke Rosenheim-Mühldorf besitzt Waldkraiburg eine Anbindung an das Eisenbahnnetz.

Die Anschlussstelle der Autobahn A94 liegt ca. 3 km entfernt, ebenso wie die Bundesstraße 12.

In Waldkraiburg gibt es sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Fachärzte, Kindergärten, Kitas
und Schulen sind ebenfalls umfangreich vorhanden.

Waldkraiburg bietet einen hohen Freizeitwert, sportlich wie kulturell.
Der Chiemsee und die Berge sind in einer knappen Stunde zu erreichen, nur wenige Minuten sind es zum ökologisch wertvollen und dicht bewaldeten Inntal mit Anschluss an den Inntalradweg und vielen Rad- und Wanderwegen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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