Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses top gepflegte Gewerbeanwesen mit großem Erweiterungspotenzial!

Das Angebot besteht aus 3 Grundstücken mit insgesamt 5.810 m².

Werkhalle 1 mit ca. 493 m²
Werkhalle 2 mit ca. 396 m²
Werkhalle 3 mit ca. 838 m²
Gesamt: ca. 1.727 m²

Betriebsgebäude mit ca. 376 m² (davon ca. 213m² Bürofläche)
Werkstattgebäude mit Sozialräumen mit ca. 107 m²
Lagerschuppen mit ca. 104 m²
Spänesilo mit ca. 17m²

Wohnhaus (Mietverhältnis endet am 15.08.2024) mit ca. 184 m² Wohnfläche und ca. 38 m² Nutzfläche.
Garage (1), Stellplätze (4) und Carport (2)

Wohnhaus (bleibt eigengenutzt) mit ca. 144 m² Wohnfläche und ca. 97 m² Nutzfläche. Garage (3)

Beschreibung der baulichen Anlagen
Wohnhaus mit Garage, Carport, Wohnhaus mit Schulungsraum, Halle und Garagen, Werkstattgebäude mit Sozialräumen, drei Werkhallen, Betriebsgebäude, Spänesilo und Lagerschuppen:

1950 Erstellung einer Werkstatt
1951 Erstellung eines Wohnhauses mit angebauter Garage
1954 Erweiterung des bestehenden Werkstattgebäudes und Erstellung eines Holzlagerschuppens
1956 Erstellung eines Anbaus an die Glaserei
1960 Erstellung eines Werkstattgebäudes
1961 Erweiterung der Glaserwerkstatt mit Einbau von zwei Wohnungen
1961 Verlängerung der Grundstückseinfriedung
1972 Erstellung eines Holzlagerschuppens und eines überdachten Stellplatzes
1973 Erweiterung des Werkstattgebäudes (Werkhalle 2 mit Spänesilo)
1974 Erweiterung der Werkstatt (Werkhalle 3)
1981 Umbau und Erweiterung des Wohnhauses (vermietet)
1981 Unterirdischer Heizölbehälter
1994 Anbau einer Garage anstelle der abzubrechenden Garage sowie
eines überdachten Stellplatzes, Wintergarten mit zwei Dachterrassen,
Vordach, Edelstahlkamin (eigengenutzt)
1998 Abbruch der bestehenden Fabrikhalle, Errichtung einer Werkhalle (Werkhalle 1)
1998 Anbau eines Wintergartens im Obergeschoss des Gebäudes (vermietet)
2002 Nutzungsänderung der bisherigen Werkstatt in Büros und Lager
2006 Errichtung von zwei Carports und vier Stellplätzen, Umbau der Heizungsanlage

Mieteinnahmen IST gesamt: € 128.208,00 p.a.
Es besteht ein nicht unerhebliches Mietsteigerungspotenzial beim Gewerbeanteil!

Bebauungsplan:
Der maßgebende Bebauungsplan enthält für die Grundstücke unter anderem folgende Festsetzungen:

Eingeschränktes Gewerbegebiet (GEe): zulässig sind nur Gewerbebetriebe, die die angrenzende Wohnbebauung nicht wesentlich stören
Grundflächenzahl max. 0,8
Gebäudehöhe max. 12,00 m
Abweichende Bauweise: offen, jedoch sind Gebäude mit einer Gesamtlänge von mehr als 50 m zulässig
Dachneigung: 0 - 12Grad
Baugrenze
Leitungsrecht zugunsten der Stadt Backnang bezüglich Abwasserkanal

Ausstattung

Wohnhaus mit Garage, Carport (2) und PKW-Stellplätzen (4)
EG/OG: Boden- und Wandfliesen, Holzdecken, Einbauküche mit Elektrogroßgeräten, Laminatboden
Bühne: nicht ausgebaut (OSB-Bodenplatten und Wärmedämmung mit Dampfsperre)
Carport: Holzkonstruktion mit Satteldach und Ziegeleindeckung, Betonpflaster
Heizung: Gastherme mit Warmwasserspeicher

Wohnhaus mit Schulungsraum, Halle und Garagen (3)
EG: Schulung: Bodenfliesen, Halle: Betonglattstrichboden
OG: Holzparkettboden, Boden- und Wandfliesen, Holzdecke, Einbauküche
Garagen: Bodenfliesen, 3 Metallkipptore und 2x Elektroantrieb
Zentralheizung Gewerbe: Ölbrenner und Warmwasserspeicher (außenliegender 10.000 l Heizöltank) mit Leckanzeigegerät, Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, Fabrikat Viessmann, Paromat-Triplex, Bj. 1997, Brenner Fabrikat Weishaupt, Ölzentralheizung Wohnhaus: Fabrikat Viessmann, Vitola 200, Warmwasserspeicher mit Wärmepumpe, Buderus Bocal WB 107KRB

Werkshallen mit Betriebsgebäude und PKW-Stellplätzen (8)
Flur, Halle und Werkstatt: Betonglattstrichboden, WC: Boden- und Wandfliesen, 3 WCs, Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster mit Kunststoffrollladen
Betriebsgebäude: Wand- und Bodenfliesen, Linoleumboden, 4 WCs, doppelt verglaste Kunststofffenster mit Aluminium-Rollläden, Ölzentralheizung (von Heizzentrale) mit dezentraler Warmwasserversorgung (Elektrodurchlauferhitzer)
Werkhalle 1: Stahlkonstruktion mit Blechverkleidung, Satteldach mit Oberlicht und Sandwichplatten, doppelt verglaste Aluminiumfenster, Ölgebläseheizung
Werkhalle 2: Stahlkonstruktion mit Kalksandstein-Ausmauerung, Ölgebläseheizung
Werkhalle 3: Stahlkonstruktion, Betonglattstrichboden, Ölgebläseheizung
Werkhalle 1, 2 und 3: 2014 wurden sämtliche alten Ziegel- und Eternitdächer entfernt und durch hochwertige Alu-Paneele mit 12 cm starker
Isolierung erneuert!
getrennte Stromzähler!

Spänesilo: massiv mit Satteldach und Sandwichplatten

Unterstand für Wohnmobile: Stahlkonstruktion mit Kalkstein-Ausmauerung, Pultdach mit Eterniteindeckung, Rolltor

Internetverfügbarkeit: Bis zu 1000 Mbit/s im Download, bis zu 50 Mbit/s im Upload

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe des Vor- und Zunamens / vollständige Firmierung, E-Mailadresse und einer erreichbaren Telefonnummer bearbeiten können.

Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin unter 07191 9078-0 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher den Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Sprechen Sie uns einfach unverbindlich an.