Beschreibung

Kapitalanleger aufgepasst! Rendite von ca. 4,12% p.a. möglich!

Zum Verkauf steht diese schöne 2,5-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses (Effizienzhaus 55 EE) mit nur 5 Wohneinheiten mitten im malerischen Ortsteil Stetten, nur ca. 500 m von der Yburg entfernt, umgeben von herrlichen Weinbergen. Zu der Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz im Freien und eine moderne Einbauküche!

Hohe lineare AfA von 3% p.a. möglich!

Annahme für die Renditeberechnung:
a) Nachhaltig erzielbare Nettokaltmiete nach Abzug der nicht auf den Mieter umlegbaren Nebenkosten von ca. € 9.860,00 p.a.
b) Steuerersparnis i. H. von (bei Spitzensteuersatz von 42%) von ca. € 3.335,00 p.a.
c) Rendite von ca. 4,12% p.a. bezieht sich auf den Kaufpreis ohne Erwerbsnebenkosten

Hier wurde eine innovative, ökologische Bauweise mit energiebewusster Haustechnik verbunden.
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Bevorzugte Wohnlage - nachhaltig und zukunftsorientiert.

Erstvermietung ab sofort möglich!

PKW-Stellplatz Kosten: 15.000,00 €

Individueller Besichtigungstermin nach Vereinbarung!

Weitere interessante Kapitalanlageobjekt auf Anfrage.

Ausstattung

EFFIZIENZHAUS 55 EE

Hochwertige Massivbauweise

Im Kaufpreis ist eine hochwertige Einbauküche enthalten!

3-Scheibenverglasung mit Wärmeschutzglas, Fabrikat WERU

Heizungsanlage: Luft-Wasser-Wärmepumpe

Fußbodenheizung in den Wohnungen, jedes Zimmer einzeln über Thermostate steuerbar

In den Bädern zusätzlich elektrisch betriebene Handtuch-Wärmeheizkörper

Lüftungsanlage: Kontrollierte Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung

Photovoltaikanlage mit internem Speichersystem für intelligentes Energiemanagement

Bodenbeläge: Schiffsboden-Parkett oder Designvinyl

Hochwertige Boden- und Wandfliesen

Moderne Sanitärausstattung von der Firma REISSER

Rollstuhlgerechter, hochmoderner, maschinenraumloser Aufzug, Fabrikat OTIS, Energieeffizienzklasse A

Überwiegend elektrische Rollläden

Hochwertige Schüller-Einbauküche mit Marken-Elektrogroßgeräten (Miele, AEG, Bora Kochfeldabzugssystem)

Internet lt. Anbieter: Kabel bis 1.000 MBits/s im Download, bis 50 MBits/s im Upload

Sonstige Informationen

Lassen Sie sich von uns individuell beraten und vereinbarten Sie Ihren persönlichen Termin unter 07191 9078-0.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe des Vor- und Zunamens und einer erreichbaren Telefonnummer bearbeiten können.

Sie erwerben direkt vom Hersteller/Neubau! - ohne zusätzliche Käuferprovision!