Beschreibung

Dieses Gewerbeanwesen mit Wohn- und Verwaltungsgebäude, großer Produktionshalle, Scheune, 17 PKW-Stellplätzen und 4 Doppelgaragen wird Sie überzeugen!

WOHN- UND VERWALTUNGSGEBÄUDE
Das Haus wurde im Jahr 1937 in Massivbauweise errichtet. Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten Zustand da in den vergangenen Jahren zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen erfolgten. Um- und Anbaumaßnahmen wurden im Jahr 1965 durchgeführt, die Aufstockung von Ober- und Dachgeschoss fand im Jahr 1988 statt. Das Gebäude besticht durch seine großzügigen Räumlichkeiten. Aktuell steht das imposante Gebäude leer und kann sofort bezogen werden.

RAUMPROGRAMM Wohn- und Verwaltungsgebäude
Untergeschoss: Große 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 165,00 m² Wohnfläche. Großer Abstellraum (ca. 12,00 m²),
2 WC´s, offene Küche und großes Wohnzimmer (ca. 42,00 m²). Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Waschküche innerhalb der Wohnung. Direkter Zugang zu den zwei großen Terrassen, inklusive Überdachung. Die Wohneinheit ist frei und kann sofort vermietet werden.

Erdgeschoss: ca. 229,00 m² Büro-/Verwaltungsfläche. Großer Empfangsbereich, helles Besprechungszimmer, große offene Wohnküche mit großzügigem Essbereich sowie ein weiteres Büro. Dusche und 2 WC´s auf dieser Ebene vorhanden.

Obergeschoss: ca. 281,00 m² Büro-/Verwaltungsfläche. Helle und großzügige Geschäftsräume (4 Büros). Der umlaufende große Balkon (ca. 66,00 m²) bietet einen herrlichen und weiten Blick ins Grüne.

Dachgeschoss: ca. 190,00 m² Büro-/Verwaltungsfläche. Helles, lichtdurchflutetes Büro mit drei großen Büro- bzw. Besprechungsräumen, Balkon und Loggia. Die offene Küchenzeile rundet diese beeindruckenden Räumlichkeiten mit hohen Giebeldecken und schöner Holzverkleidung ab.

PRODUKTIONSHALLE
Die Halle wurde in der Vergangenheit als Zimmerei genutzt. Nutzfläche ca. 650m². Erbaut wurde die Halle im Jahr 1970. Es handelt sich um eine freitragende Halle mit gemauerten Außenwänden. Die Raumhöhe beträgt ca. 10,00 m, die Traufhöhe liegt bei ca. 7,00 m. Das Wellplattendach wird von einem Leimbindertragwerk mit Oberlicht getragen. Betonboden mit Asphaltbelag.

SCHEUNE
Die Scheune wurde im Jahr 1890 errichtet, Umbau 1961 zu einer Schreinerei. Bauweise: Fachwerkkonstruktion mit Ausmauerung, Holzbalkendecke und Satteldach mit Ziegeleindeckung. Die Scheune hat ca. 300,00 m² Nutzfläche.

Auf dem ca.2.970 m² großen Gewerbeareal befinden sich 17 PKW-Außenstellplätze und 4 Doppelgaragen.

Miet- und Nebenkostenübersicht:
Monatliche Nettokaltmiete: € 14.980,00 (inkl. 1.230,00 € für Parkierung)
Monatliche Nebenkosten: ca. € 4.000,00 (inkl. Heizkosten)
Monatliche Bruttowarmmiete: ca. € 18.980,00

Sollten Sie nicht die gesamte Fläche benötigen, sind Untermietverhältnisse jederzeit möglich!

Der Energieausweis für die Produktionshalle/Scheune ist in Vorbereitung und liegt zum Besichtigungstermin vor.

Ausstattung

Wohn- und Verwaltungsgebäude:
Einbauküchen im EG und im DG vorhanden
Dach: Baujahr 1988
Fenster: zweifachverglaste Holz- und Kunststofffenster
Elektrik wurde erneuert, ebenso der Sicherungskasten
Heizung: Öl-Zentralheizung, Bj. 1995, Viessmann Paromat-Triplex-RN, Warmwasserspeicher mit 300 Liter, Hersteller: DK - Kälteanlagen GmbH, Bj. 1995 und kellergeschweißter Stahltank, Bj. 1995 mit 18.900 Liter Fassungsvermögen.

Große Produktionshalle:
Kranbahn mit 2 Laufkatzen vorhanden
Zufahrt mit LKWs möglich... mehr als Sie erwarten.

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe des Vor- und Zunamens und einer erreichbaren Telefonnummer bearbeiten können.

Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin unter 07191 9078-0 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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