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58300 Wetter (Ruhr), Sonstige zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    GWK306
  • Objekttyp
    Sonstige
  • Adresse
    58300 Wetter (Ruhr)
  • Grund­stück ca.
    1.221 m²
  • Gesamtfläche ca.
    700 m²
  • Kellerfläche ca.
    80 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    3
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1919
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze gesamt
    5
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    980.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Keller
  • Denkmalgeschützt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Villengebäude in Massivbauweise errichtet im Jahr 1919 / 1920; Erstbezug 1924; Umbau der Villa zu einem 4-Familienhaus im Jahr 1960. 1967 erwarb der jetzige Eigentümer (die Evangelisch Freikirchliche Gemeinde) das stattliche Haus und gestaltete es um zu einem Gemeindezentrum.

Aktuelle Raumaufteilung wie folgt:

UG: Gemeinderäume (unterschiedliche Raumhöhen bedingt durch abgehängte Decken, An- und Umbauten ca. 2,34 m, 2,56 m, 3,11 m und 3,33 m), barrierefreier Zugang zur Terrasse/ Garten, Kellerräume, neu angebauter, großzügiger Abstellraum (Bj. 2014), Zugang vom Garten, ca. 160 m² Nutzfläche.

EG: Gemeinderaum (lichte Raumhöhe ca. 3,51 m) mit barrierefreiem Zugang über das verglaste, lichtdurchflutete Foyer, Wintergarten, ca. 221 m² Nutzfläche.
Attraktive Flächen (UG/EG) für eine gewerbliche Nutzung, z.B. als Kanzlei (Steuerberater, Rechtsanwälte) oder als Ingenieurbüro o.ä.. Denkbar wäre auch eine Nutzung als weiterer Wohnraum.

OG: Wohnung (lichte Raumhöhe ca. 3,15 m) mit 2 Balkonen, 5 Zimmer und ein Abstellraum mit ca. 138 m² Wohnfläche

DG: Wohnung (Geschoßhöhe ca. 2,58 m) mit 3 Zimmern, toller Balkon und ein Abstellraum mit ca. 101 m² Wohnfläche

Das Gesamtgebäude ist leerstehend und kann sofort übernommen werden!

Da es sich bei dem vorliegenden Angebot um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt ist die Ausstellung eines Energieausweises nicht erforderlich.

Bebaubarkeit:
Diese ehemalige Villa, die prägend für die Entwicklung der Stadt Wetter war, ist eines der wenigen erhaltenen Bürgerhäuser des frühen zwanzigsten Jahrhunderts im Stadtgebiet. Der Eintrag in die Denkmalliste der Stadt Wetter (Ruhr) erfolgte 1984. Das Gebäude wurde im Stil des Historismus errichtet und weist an der Frontseite Elemente des Jugendstils auf - ganz selten in der Architekturgeschichte der Stadt Wetter.

Ausstattung

Heizung: Gasetagenheizungen in den Wohnungen im OG sowie im DG; separater Gas-Brennwertkessel
(Bj. 2010 mit 3 Heizkreisen für das UG und EG)

Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung (Bj. 1980); im EG Kunststoff-Isolierverglasung (Bj. 1980), denkmalschutzgerechte Holzfenster mit Isolierverglasung und vorgesetzter Bleiverglasung (Bj. 1990); im DG Dachfenster ca. Bj. 2005;

Aktueller Sanierungsbedarf: Die Sanitäranlagen im UG sowie im 1.OG; die Gas-Etagenheizung im DG

Dach: Betonziegel, Mansarde im Westen/Norden: Naturschiefer (ca. Bj. 1998, denkmalgerecht ausgeführt),
Mansarde Osten: Kunstschiefer (ca. 70er Jahre)

Installationen: Elektro: Kupferkabel
Wasserleitungen: Kupfer (80er Jahre und jünger)
Abwasserleitungen: HT-Rohre, Erneuerung Hausentwässerung ca. 2006

Wohnungen: mittlere bis einfache Ausstattung

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe des Vor- und Zunamens und einer erreichbaren Telefonnummer bearbeiten können.

Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin unter 07191 9078-0 zur Verfügung.
Die weltweite Ausbreitung des Corona-Virus ist eine ernste Situation und beunruhigt inzwischen viele Menschen. Da uns die Gesundheit von uns allen am Herzen liegt, verfolgen wir die aktuellen Entwicklungen sehr genau und halten uns an die Ratschläge, Empfehlungen und behördlichen Anweisungen der Landesregierung.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher den Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Sprechen Sie uns einfach unverbindlich an.

Lage

Im gesamten Stadtgebiet von Wetter (Ruhr) gibt es fünf Grundschulen, Gesamtschulen, Gymnasien, Förderschulen etc. und 14 Kindertageseinrichtungen, davon zwei in unmittelbarer Nachbarschaft (4 und 7 Gehminuten).
Alle täglichen Besorgungen können fußläufig erreicht werden (z.B. das Ruhrtalcenter, Kaufland, Lidl etc.)
In nur 2 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle und in nur 9 Gehminuten die S-Bahn-Haltestelle.

Die Nachbarstädte Herdecke (ca. 6 km), Witten (ca. 10 km), Hagen (ca. 10 km) und Dortmund (ca. 21 km) erreichen Sie bequem in wenigen Minuten mit dem PKW.

Sehr hochwertiges Wohnumfeld (Villengegend) unweit des Harkortsees.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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