4,5-Zimmer – Balkon – Aufzug – Einzelgarage!

4,5-Zimmer – Balkon – Aufzug – Einzelgarage!

71549 Auenwald, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6771
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    71549 Auenwald
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    104 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    Erstbezug
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    ab sofort!
  • Käufer­provision
    Sie erwerben direkt vom Bauträger ohne zusätzliche Käuferprovision!
  • Kaufpreis
    584.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Neubau
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweis
    in Vorbereitung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Modernes Mehrfamilienhaus (Effizienzhaus 55 EE) in Auenwald mit 4 exklusiven Wohnungen, 5 Einzelgaragen und 3 PKW-Stellplätzen, mitten im malerischen Ortsteil Oberbrüden.
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Hier wurde eine innovative, ökologische Bauweise mit energiebewusster Haustechnik verbunden.
Die enge Zusammenarbeit mit Partnern aus unserer Region sichert Ihnen gleichbleibend hohe Qualität.

Wohnen und Leben in bevorzugter Wohnlage - umgeben von viel Grün - Lebensqualität pur !
Die Landschaft lädt zum Spazieren, Verweilen und sportlichen Aktivitäten wie Mountainbiken, Walken oder Joggen ein.
Genießen Sie täglich saubere Luft und die frischen Angebote der Direktvermarkter.
Hier in der Ruhe der Natur liegt der Kaufpreis ca. 50% unter dem Preis von vergleichbaren Objekten im Großraum Stuttgart!
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Zum Verkauf stehen:
4,5-Zimmer-Erdgeschoss mit Terrasse und Gartenanteil
4,5-Zimmer-Maissonette-Erdgeschoss/Obergeschoss mit Terrasse, Gartenanteil und großem Balkon
4,5-Zimmer-Obergeschoss mit großem Balkon
4,5-Zimmer-Dachgeschoss mit riesiger Dachterrasse und Loggia

Hier sehen Sie was Sie kaufen - Bezug kurzfristig möglich!

Unser Ziel ist es, mit einer persönlichen Käuferbetreuung und unserer fundierten Baukoordination, den Erwerber vollständig zufrieden zu stellen.

Informieren Sie sich jetzt über alle Details und sichern Sie sich Ihre Traumwohnung!

GEG (Gebäudeenergiegesetz): Der Energiebedarfsausweis liegt mit Fertigstellung des Gebäudes vor!

Überzeugen Sie sich selbst - vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Zu dieser Wohnung gehört eine Einzelgarage, der Kaufpreis hierfür beträgt 28.000,00 €.
Gesamtkaufpreis: Wohnung + 1 Einzelgarage = € 612.000,00

EFFIZIENZHAUS 55 EE

Hochwertige Massivbauweise

Im Kaufpreis ist KEINE Einbauküche enthalten! Die Planzeichnungen sind unverbindlich und dienen lediglich Illustrationszwecken.

3-Scheibenverglasung mit Wärmeschutzglas

Heizungsanlage: Luft-Wasser-Wärmepumpe

Fußbodenheizung in den Wohnungen, jedes Zimmer einzeln über Thermostate steuerbar

In den Bädern zusätzlich elektrisch betriebene Handtuch-Wärmeheizkörper

Lüftungsanlage: Kontrollierte Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung

Photovoltaikanlage mit internem Speichersystem für intelligentes Energiemanagement

Bodenbeläge: Holzdielen in sehr guter Qualität

Hochwertige Boden- und Wandfliesen

Moderne Sanitärausstattung

Rollstuhlgerechter, hochmoderner, maschinenraumloser Aufzug, Fabrikat OTIS, Energieeffizienzklasse A

Überwiegend elektrische Rollläden

Sonstige Informationen

FÜR KAPITALANLEGER

Geplante Sonder-AfA mit 5% Abschreibungsmöglichkeiten auf den Gebäudewert!

Lassen Sie sich von uns individuell beraten und vereinbarten Sie Ihren persönlichen Termin unter 07191 9078-0.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe des Vor- und Zunamens und einer erreichbaren Telefonnummer bearbeiten können.

Sie erwerben direkt vom Hersteller - ohne zusätzliche Käuferprovision!

Lage

ACHTUNG: Neuer Netto-Markt in Oberbrüden geplant, dieser ist dann fußläufig erreichbar !!

Die Gemeinde Auenwald liegt am östlichen Rand der zum Naturraum Neckarbecken gehörenden Backnanger Bucht am Rande des malerischen Schwäbisch-Fränkischen Waldes.
Mit den vielen Wäldern und Streuobstwiesen, Weinbergen, Klingen, Grotten, Schluchten, Gewässern sowie lebhaften Städtchen und beschaulichen Weilern weist die Region eine unglaublich vielfältige und erlebenswerte Kulturlandschaft auf, wie z.B. die Murrhardter Wasserfälle und Deutschlands höchstem Mammutbaum.

Die Gemeinde Auenwald verfügt über mehrere Kindertagesstätten, darunter auch im Ortsteil Oberbrüden. Zwei Grundschulen sind vor Ort: die Grundschule Lippoldsweiler im Teilort Lippoldsweiler/Hohnweiler und die Grundschule Unterbrüden/Oberbrüden im Ortsteil Unterbrüden mit der Außenstelle im Ortsteil Oberbrüden. Als weiterführende Schule steht das Bildungszentrum Weissacher Tal in Weissach im Tal-Cottenweiler zur Verfügung, das den Besuch der Werkrealschule, der Realschule und des Gymnasiums in unmittelbarer Nachbarschaft der Gemeinde Auenwald ermöglicht.

Darüber hinaus befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf, kulturelle Angebote und Vereine in unmittelbarer Umgebung. Die gesundheitliche Versorgung stellen die verschiedenen ansässigen Allgemein-, Fachärzte und Apotheken sicher.

Sehr gute Bus- und Straßenanbindung in die umliegenden Gemeinden, nach Stuttgart und die Autobahn A81.
Mit dem ÖPNV erreicht man in ca. 80 min den Flughafen und in ca. 50 min die Stuttgarter Innenstadt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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