Herrliche 135 m² NEUBAU-Maisonettewohnung in zentraler Lage!

Herrliche 135 m² NEUBAU-Maisonettewohnung in zentraler Lage!

71560 Sulzbach an der Murr, Maisonettewohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6645
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    71560 Sulzbach an der Murr
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    136 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    10 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    2025
  • Zustand
    projektiert
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    29.500 EUR (Anzahl: 2)
  • Verfügbar ab
    Oktober 2026
  • Käufer­provision
    Sie erwerben direkt vom Bauträger ohne zusätzliche Käuferprovision!
  • Kaufpreis
    654.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Neubau
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweis
    in Vorbereitung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mitten im Ortszentrum, nur ca. 200m vom Bahnhof entfernt entsteht ein architektonisch ansprechendes Mehrfamilienhaus mit 11 Wohnungen, 13 Tiefgaragenstellplätzen und Aufzug!

Die Ausführung erfolgt als Energieeffizienzhaus 55.

Sie haben die Wahl von der 2,5-Zimmerwohnung mit ca. 58m² Wohnfläche bis zur 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 136m² Wohnfläche.

Mit den Bauarbeiten wird begonnen, wenn 4 Wohnungen reserviert und notariell beurkundet sind.
Die Bauzeit beträgt ca. 18 Monate.

Für Kapitalanleger: 5% degressive AfA für Neubauten!

Informieren Sie sich jetzt über die Projektdetails und sichern Sie sich Ihre Traumwohnung in der Ortsmitte.

Ausstattung

Das KfW-55-EFFIZIENZHAUS wird in bewährter Massivbauweise und 3-Scheibenverglasung gebaut.

- Großzügige Terrassen oder Balkone

- Erdgeschoßwohnungen mit Gartenanteilen von ca. 31m² bis 83m²

- Rollstuhlgerechter, maschinenraumloser Aufzug mit Energieeffizienzklasse A

- Elektrische Rollläden

- Tiefgaragenstellplätze ab € 27.500,00

- Moderne Sanitärausstattung von der Firma REISSER

- Heizungsanlage: Das Gebäude wird an die Nahwärme (Energie für Heizung und Warmwasser) angeschlossen
- Übergabestation im Untergeschoss/Technikraum

- Warmwasser-Fußbodenheizung in allen Wohnungen

- Kontrollierte Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung, Bodenbeläge in Parkett oder Designvinyl, Firma LEIX

- Großzügige Boden-/Wandfliesenauswahl, Firma FEUCHT

- Internetverfügbarkeit: bis zu 1000 Mbit/s im Download, bis zu 50 Mbit/s im Upload

- bei dieser WE gibt es KEINEN zweiten Rettungsweg! d. h. die Räume im 2. DG müssen Studio/Hobby bleiben und
dürfen NICHT zum dauerhaften Aufenthalt ausgebaut werden!

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe des Vor- und Zunamens und einer erreichbaren Telefonnummer bearbeiten können.

Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Beratungs-/Besichtigungstermin unter 07191 9078-0 zur Verfügung.

Sie erwerben direkt vom Hersteller - ohne zusätzliche Käuferprovision!

Lage

Der staatlich anerkannte Erholungsort Sulzbach an der Murr liegt ca. 40 km nordöstlich von Stuttgart entfernt (eingebettet zwischen den von ausgedehnten Wäldern der Löwensteiner Berge und dem Murrhardter Wald), inmitten des Naturparks Schwäbisch-Fränkischer Wald.

Beste Verkehrsanbindung:
Mit der Regionalbahn erreichen Sie die Landeshauptstadt Stuttgart in ca. 40 min. Der Bahnhof ist in ca. 3 min. fußläufig erreichbar! Neben der Bahnstation an der Strecke Stuttgart - Backnang - Crailsheim - Nürnberg bestehen Busverbindungen nach Murrhardt, Schwäbisch Hall, Wüstenrot, Backnang, Stuttgart und Heilbronn. Sulzbach liegt an einem wichtigen Straßenknotenpunkt, der B 14 (Stuttgart - Nürnberg) mit der L 1066 (Gaildorf - Murrhardt - Löwenstein (B 29) nach Heilbronn), wobei Letztere hier ein Teilstück der "Idyllischen Straße" bildet.

In der Gemeinde gibt es eine Gemeinschaftsschule, eine Realschule, eine Förderschule und einen Schulkindergarten für Kinder mit Sprachbehinderung. Weiterführende Schulen können in den umliegenden Städten wie Backnang oder Murrhardt besucht werden.

Darüber hinaus finden Sie Geschäfte für den täglichen Bedarf, drei allgemeine Kindergärten, zwei Altenheime und Apotheken. Weitere gesundheitliche Versorgung stellen die verschiedenen ansässigen Allgemein- und Fachärzte sicher. Ebenso gibt es eine Kinderärztin am Ort.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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